Life is sweet.(since 2000)

내일이 벌써 월요일인가요? ㅠㅠ

하루 잘 마무리 하시길 바랍니다~

밤이 늦었는데 잠이 안와 심심해서 ^^

재미로 그냥 한번 보시길 바랍니다.

제가 완산구에 사는지라 ^^ 완산구만 한번 살펴봤습니다.

전주 인구는 잘 알고 계시는것처럼

현재 655,607 명이구요 완산구의 인구는 338,482명입니다.

보통 한 지역의 적절한 아파트"만의" 공급량을 

해당 지역 전체 인구의 0.5% ~ 0.6% 정도로 봅니다.

그래서 위 분석기관의 완산구 수요량은 년간 2000세대 +- 로 설정한것 같습니다. ㅎㅎ

어쨌든, 

2020년도 완산구는 압도적인 공급 초과 구간입니다.

무려 4,688세대 공급입니다. 아시는 것처럼 효천 우미2차, 효천 대방, 서신 아이파크 등등

1000 세대 이상의 대형 단지 입주가 2020년에 몰려있습니다.

그렇지만 2021년도엔 다시 공급이 극단적으로 감소합니다.

덕진구는 2021년도에 에코시티 14블럭, 우아한시티, 에코시티 네스트2  등

3000세대 이상이 입주 예정이지만, 완산구는 입주가 거의 없습니다.

그리고 다시 2022년도에는 공급이 증가합니다. 

물론 공급 초과까지는 아니고, 적정 공급량이라 여겨집니다.

태평 아이파크와 효자 힐스테이트가 준비하고 있죠. ^^

그리고 다시 2023년도엔 완산구에 신규 공급이 없습니다.

덕진구엔 에코시티 포레나가 예정되어 있고, 에코시티 15블럭, 16블럭 분양을 한다면

아마도 입주는 2023년도가 되겠죠??

면적별 입주량을 살펴보면

항상 그렇듯이 34평이 주를 이룹니다.

특이점은 완산구에 2020년에 40평 이상 대형평수가 778세대 공급되고

그 이후 21년부터 23년까지는 대형평수는 공급이 없습니다.

물론 요원한 일이지만, 지금 재개발 및 재건축이 한창인 곳이 입주를 한다면

대형평수 공급이 있을겁니다. 하지만 당분간 대형평수의 공급은 없습니다~

면적별 분양가는 재미로 한번 보시고 ^^

완산구와 덕진구가 2020년엔 모두 과잉입니다만

내년과 내후년은 조금 다른 양상을 보여주네요. ^^

다 알고 계시는 내용이겠지만

이렇게 표나 그래프로 보니 또 재미있네요.

아파트 투자는 입지도 중요하겠지만, 흐름도 중요한게 아니겠습니까~

수요와 공급의 흐름, 심리의 흐름, 또 정부 정책의 흐름..

그래서 오늘도 재미있게 또 열심히 공부해봐야겠습니다~

평온하게 주말 잘 마무리하시길 바랍니다. ^^