Life is sweet.(since 2000)

안녕하세요?
날씨가 너무 좋네요.
기분 좋은 하루 보내시길 바랍니다. ^^

기억을 되살려보니
제가 부모님과 함께 전주로 이사를 온게
1987년, 86 아시안게임이 끝난 다음해 3월이네요.

이사 왔을 때를 회상해보면
가장 기억에 남는게 두가지가 있는데요
첫번째는 새로 전학온 초등학교에 학생수가 어마어마하게 많았으며
매일 매일 새로운 학생이 교실로 전학을 왔었다는 점.
두번째는 그 많은 아이들이, 학교 근처에 있는 (당시 저에겐 매우) 근사한 아파트
(그때까지 주택에서만 살아서 아파트라는 새로운 주거형태가
정말 신기하고 멋있고, 뭐 그랬습니다. ㅎㅎ)에 살고 있었다는 것이었습니다.

엄청나게 많은 아파트 중에서도
광진 목화아파트가 왜이리 멋지게 보였는지...
그리고 그 건너 옆에 있던 세경아파트도 너무 멋있었고
쌍용아파트, 주공 아파트, 광진 공작 아파트 등등
또 아파트 놀이터, 아파트 부대 시설등이
저에겐 너무 새롭고 멋있어 보였습니다.
제가 몰래 좋아했던 여자 아이는 광진 공작 아파트 맨 뒷동에
살았는데, 나중에 친해져서 집에도 즐거운 마음으로 놀러가고 했던 기억이 생생하네요.
또, 오성 대우 아파트는 그 당시 거의 유일하게 큰 평수를 자랑하는 단지라서
나름 프라이드가 있었던걸로 기억합니다. ^^

87년도는 주택공사의 주도하에 삼천동 일대에
대규모 신규 택지단지가 조성되는 시기였습니다.
그 당시엔 대규모 아파트 단지 뿐만 아니라, 단독 주택 단지도 분양을 많이 했습니다.
덕분에 전주 뿐만 아니라 김제, 정읍, 순창, 임실 등 주변도시 여러곳으로부터
많은 인구가 유입되었습니다.
마치 지금의 에코시티나 혁신, 만성, 효천과 같은 택지지구가
인기가 좋은 것처럼, 그 당시에도 삼천동 택지는 상당히 인기가 좋았던 것으로 기억합니다.
그리고 지금은 많이 퇴색되었지만 당시엔 삼천동 주변에 상당히 좋은, 교육열 높은 학교도 많았습니다.
대표적으로 효자초등학교, 풍남중학교, 상산고등학교가 있구요
이후 상산고등학교 같은 경우엔 자사고로 전환되어서
전국적으로 유명한 학교로 자리매김하고 있죠.

그렇지만
세월에 장사없다고 택지조성 이후 근 35년이 지났고,
이젠 상대적으로 낙후된 곳이 되어버렸습니다.
통계를 살펴보면, 전주에서도 삼천동이 노령인구가 많고
노후화된 시설이 많은 곳으로 꼽힙니다. 별 볼일 없죠.

그런데 삼천동 노후 아파트 재건축이 요새 주목을 받고 있습니다.
흔히들 말씀하시는 "학습효과" 때문이라고 생각드는데요,
태평 아이파크와 효자 힐스테이트의 성공을 보고
삼천동도 재개발과 재건축에 속도를 내고 있는 느낌입니다.
사실, 삼천동 대표적인 재건축이 세창 짜임 아파트와 이안 아파트인데요
개인적으로 생각하기에, 성공했다고 말하기엔 조금 부족해보입니다.
그렇지만 이젠 상황이 예전과는 많이 달라진게,
서울 재개발 재건축이 힘들어지자 지금까지 지방에 별 관심을 안 두던
1군 건설사들이 지방에 관심을 두기 시작했으며
지방 부동산 시장도 과거와 다르게 뜨겁게 달아오르고 있고
앞서 말씀드린것처럼 학습효과로 재개발 재건축 구역 내에 살고 있는 분들도
(혹은 그분들의 자녀분들 ^^ 그리고 상가주분들 ^^)
재개발 재건축에 다들 적극적으로 찬성하는 분위기입니다.
모 아파트 앞에 있는 부동산을 방문했을때 목격한 내용인데요,
타지에서 온 투자자들과 법인들이 나온 물건을 구경도 안하고 찍어가더군요. 허허.
그리고 또 최근 방문한 모 재건축 예정 아파트 항상 재건축의 걸림돌인 상가주분들께서
오히려 재건축 추진을 강력하게 지지하고 있었고, 1군 건설사들의 플랭카드가 치열한 수주 경쟁이
있음을 암시하듯이 여기저기 큼직하게 붙어있으며, 무엇보다도 1군 건설사 OS인력이
단지내에 거의 상주하고 있더라구요.
이전엔 정말 보기 힘든, 많이 달라진 모습이었습니다. ^^

현재 적극 추진중인 삼천동 재개발 재건축이 잘 완성이 된다면
일대 4000세대 이상의 멋지고 고급진 아파트 단지들이 형성될 것으로 보입니다.
대단지의 시너지 효과는 대단하지요.

주변 인프라 역시, 빠질것 없습니다. 백제로 인접해서 교통 편리하고, 초중고 학교 가깝고
주변엔 공원들이 산재해 있으며, 도서관도 근접해 있고, 삼익수영장 근처 상권도 나쁘지 않습니다.
특히 새만금으로 이어지는 남전주 나들목이 개통되면 전주 근접 도시에
더 편리하고 빠르게 접근이 가능할것으로 보입니다.


잠시 삼천동 재건축 재개발 현황을 좀 살펴보면 ;;

재건축이 완료 단지는

삼천 주공 1단지 - 세창짜임(674세대) : 2006년 5월 준공
삼천 주공 2단지 - 이안전주삼천(702세대) : 2014년 11월 준공

재건축 진행중인 단지는

삼천 쌍용 1단지 - 신원 리브웰(499세대) : 2022년 12월 입주 목표

그리고 재건축 예정된 단지는

삼천 주공 3단지 - 코오롱 하늘채(602세대) : 조합인가
삼천지구 오성대우 - 1군 건설사 수주 유력(약 420세대) : 추진위인가
개나리 / 개나리 1차 - 600세대 예상
삼천동 세경 - 1군 건설사 수주 유력(약 580세대) : 추진위인가
쌍용아파트 2단지 - 500세대 예상

그 외에 재건축 예정은 아직 아니지만 가능한 단지는

광진목화 - 600세대 예상
신일 - 500세대 예상
우성 그린 - 500세대 예상

그리고 재개발 예정 단지는

광진공작 - 현 270세대이나 주변 2700평 포함 재개발 논의중

정도가 있습니다.

최근 각종 매체에서도 삼천동 재개발 재건축 소식을 전하고 있습니다.

http://www.arunews.com/news/articleView.html?idxno=11654

http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=52936

http://www.areyou.co.kr/news/articleView.html?idxno=57582






저금리, 유동성, 학습효과, 그리고 무엇보다도 사람들의 욕구와 심리.
이 모든것들이 방향은 이미 정해준 것 같습니다. 속도의 문제일뿐이죠.

오랫 세월 지나다보니, 삼천동 일대가 다시 한번 상전벽해하는 것도 볼 것 같습니다.
과연 삼천동이 예전의 영광을 다시 재현할 수 있을지 기대가 됩니다.

맛있는 점심 드세요. ^^